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La ville de Saint Jean de la Ruelle engage un projet urbain ambitieux, intégré au paysage des bords de Loire, sur l'ancien site Renault-TRW, à proximité du pont de l'Europe.
La ville de Saint Jean de la Ruelle et la société Renault viennent de désigner lauréat le groupement Nexity / Sully Promotion pour le développement du nouveau quartier qui prendra place au niveau de l’ancien site Renault-TRW.
La date du 22 mai 2019, contractualisant la promesse de vente des terrains Renault, met fin à un long processus de près de 10 ans de négociation entres les différents acteurs du projet (Ville de Saint-Jean-de-la-Ruelle, Renault, Orléans métropole, les services de l’État) et donne le coup d’envoi pour le démarrage de ce nouveau programme immobilier d’envergure. La date de la signature entre le groupement et la mairie sera fixée lors du conseil municipal du 4 juillet 2019.

Ce projet d’aménagement représente un enjeu majeur pour Saint-Jean-de-la-Ruelle et le territoire de la métropole puisqu’il s’intègre dans un projet plus global de réaménagement de la tête nord du pont de l’Europe et de la place Paul Bert, avec notamment la Cité de la musique portée par la métropole. Implanté sur un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le site Renault TRW bénéficie d’une situation idéale, profondément liée au paysage de la Loire.

Ce projet architectural a été conçu sur une surface de 2,6 hectares, comme une ville-paysage, alliant le dynamisme de la vie urbaine et les qualités d’un contexte naturel d’exception reliant la ville à la Loire, avec notamment le réaménagement des berges de Loire dans une double optique :
• rendre fluide, ludique et animé l’accès aux berges de Loire depuis le coeur du quartier,
comme un appel à la promenade,
• conserver au maximum les niveaux existants de manière à préserver dans le nouvel
aménagement les beaux arbres de haute tige existants.

 

PERS HOTEL Vue D Copie

 

Une architecture audacieuse… ouverte sur la Loire
Conçu comme une véritable ville-paysage, alliant le dynamisme de la vie urbaine avec les qualités d’un contexte naturel d’exception, ce nouveau quartier est organisé pour être vivant, animé et attractif, mais également et surtout ancré dans le paysage ligérien.
Le maillage des espaces publics a été doublé d’un maillage d’espaces verts.


Le quartier accueillera ainsi :
• 376 logements dont 302 en accession et 74 en social,
• 530 m2 de commerces dont des équipements de santé,
• 428 m2 de restaurants,
• 2 911 m2 consacrés à un hôtel 4 étoiles de 90 chambres environ,
• des espaces verts publics, à haute qualité écologique.

Les quais de Loire seront également aménagés, avec notamment l’intégration de jeux pour enfants.

 

… Qualitative et diversifiée
Les bâtiments qui constituent le quartier seront conçus selon des principes simples qui permettent à la fois de conférer au quartier une identité propre et de garantir son intégration
dans le contexte urbain et paysager exceptionnel des bords de Loire :
• des matériaux pérennes et qualitatifs : bois grisé, béton matricé-pierre, enduit clair, etc.,
• des baies vitrées encadrées,
• des porches ouverts sur les jardins,

 

Un projet contemporain, aéré et végétalisé
La ville de Saint-Jean-de-la-Ruelle s’est engagée dès le début du projet à respecter le paysage ligérien et à conserver ce cadre patrimonial exceptionnel.
Ce projet ambitieux génèrera des continuités paysagères depuis les berges de la Loire et s’insinuera en profondeur dans tout le quartier jusqu’aux toits des bâtiments.
Il privilégiera :

• une hauteur du bâti respectueuse de l’environnement,
• des terrasses et jardins pour tous les logements,
• des toits terrasses accessibles pour tous et partagés,
• des espaces publics aérés à haute qualité écologique (réalisés en vue d’une labellisation du
quartier),
• des rues apaisées (avec un mail central reliant la ville à la Loire) privilégiant une circulation
douce, paisible, sécurisée et à l’abri du flux routier.

 

Rooftop02 Copie

 

 

 

Un projet porteur de nouveaux usages pour mieux vivre ensemble … Une mixité sociale et intergénérationnelle
74 logements sociaux seront réalisés : 35 logements sociaux dits “classiques” et une résidence intergénérationnelle regroupant une quarantaine de logements pour les jeunes actifs et les seniors verra le jour. L’environnement des bords de Loire est idéal pour que se côtoie la population dans sa diversité : promeneurs du 3e âge, joggeurs, familles, etc.


… Des jardins partagés
Pour que chacun puisse bénéficier de la vue sur la Loire, les toitures des bâtiments accueilleront des terrasses partagées, accessibles à tous les résidents et propices à de nombreuses activités : jardinage, solarium, barbecue, etc.



Un traitement sur mesure de la pollution du site
Un processus de dépollution sera mis en place sur le site. Le groupement Nexity / Sully Promotion, avec l’appui de IDDEA (Bureau d’études environnementales) certifié,
mettront en œuvre des méthodes sur mesure pour la dépollution du site.

 

Les acteurs du projet
La ville de Saint Jean de la Ruelle à l’initiative du projet d’aménagement de l’ancien site Renault TRW.
Nexity Villes & Projets : ensemblier urbain, spécialiste des problématiques de pollution
Nexity Immobilier Résidentiel Centre : promoteur immobilier - Logements /Commerces
Sully Promotion : promoteur immobilier - Logements / Commerces

Des partenaires
Bailleur social : France Loire et Résidences de l’Orléanais
Dépollution : IDDEA (bureau d’études environnementales)
Architectes : Alain Salin, Synthèse architecture, Ateliers 2 / 3 / 4
Nexity Foncier Conseil : AMO aménagement
Hôtellerie : Caphotel

Article publié le 29 mai 2019

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